Investir T4 / 4 Pièces à Saint-GillesOccitanie • 14 427 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Gilles : prix, rendements, opportunités. 177 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Gilles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Gilles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 177 ventes analysées.

2 016€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

1 056€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Gilles ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 016€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 1 056€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Gilles offre un marché immobilier très attractif avec 177 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Gilles

181 440€ • 1 056€/mois

🏠

181 440€

0€

+512€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-0€ Mensualité

-544€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Gilles

181 440€ • 1 056€/mois

🏠

36 288€

145 152€

-69€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-581€ Mensualité

-544€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Gilles

181 440€ • 1 056€/mois

🏠

18 144€

163 296€

-141€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-653€ Mensualité

-544€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.