Investir T2 / 2 Pièces à Saint-LouisGrand Est • 22 530 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Louis : prix, rendements, opportunités. 482 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Louis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Louis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 482 ventes analysées.

4 292€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Louis ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 292€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Louis offre un marché immobilier attractif avec 482 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Louis

214 600€ • 800€/mois

🏠

214 600€

0€

+156€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-644€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Louis

214 600€ • 800€/mois

🏠

42 920€

171 680€

-531€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-687€ Mensualité

-644€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Louis

214 600€ • 800€/mois

🏠

21 460€

193 140€

-617€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-773€ Mensualité

-644€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.