Investir T3 / 3 Pièces à Saint-LouisGrand Est • 22 530 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Louis : prix, rendements, opportunités. 482 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Louis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Louis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 482 ventes analysées.

4 292€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Louis ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 292€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 040€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Louis offre un marché immobilier attractif avec 482 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Louis

300 440€ • 1 040€/mois

🏠

300 440€

0€

+139€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-901€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Louis

300 440€ • 1 040€/mois

🏠

60 088€

240 352€

-822€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-961€ Mensualité

-901€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Louis

300 440€ • 1 040€/mois

🏠

30 044€

270 396€

-943€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-1082€ Mensualité

-901€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.