Investir T4 / 4 Pièces à Saint-LouisGrand Est • 22 530 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Louis : prix, rendements, opportunités. 482 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Louis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Louis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 482 ventes analysées.

4 292€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Louis ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 292€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Louis offre un marché immobilier modéré avec 482 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Louis

386 280€ • 1 280€/mois

🏠

386 280€

0€

+121€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-1159€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Louis

386 280€ • 1 280€/mois

🏠

77 256€

309 024€

-1115€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1236€ Mensualité

-1159€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Louis

386 280€ • 1 280€/mois

🏠

38 628€

347 652€

-1270€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1391€ Mensualité

-1159€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.