Investir T4 / 4 Pièces à Saint-RaphaëlProvence-Alpes-Côte d'Azur • 36 632 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Raphaël : prix, rendements, opportunités. 1 673 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Raphaël - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Raphaël pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 1 673 ventes analysées.

5 899€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

1 408€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Raphaël ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 899€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 1 408€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Raphaël offre un marché immobilier modéré avec 1 673 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Raphaël

530 910€ • 1 408€/mois

🏠

530 910€

0€

-185€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-0€ Mensualité

-1593€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Raphaël

530 910€ • 1 408€/mois

🏠

106 182€

424 728€

-1884€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-1699€ Mensualité

-1593€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Raphaël

530 910€ • 1 408€/mois

🏠

53 091€

477 819€

-2096€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-1911€ Mensualité

-1593€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.