Investir T2 / 2 Pièces à SannoisÎle-de-France • 26 772 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sannois : prix, rendements, opportunités. 210 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sannois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sannois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 210 ventes analysées.

3 406€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sannois ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 406€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sannois offre un marché immobilier très attractif avec 210 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sannois

170 300€ • 800€/mois

🏠

170 300€

0€

+289€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-511€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sannois

170 300€ • 800€/mois

🏠

34 060€

136 240€

-256€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-545€ Mensualité

-511€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sannois

170 300€ • 800€/mois

🏠

17 030€

153 270€

-324€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-613€ Mensualité

-511€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.