Investir T3 / 3 Pièces à SannoisÎle-de-France • 26 772 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Sannois : prix, rendements, opportunités. 210 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Sannois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Sannois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 210 ventes analysées.

3 406€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Sannois ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 406€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 040€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Sannois offre un marché immobilier très attractif avec 210 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Sannois

238 420€ • 1 040€/mois

🏠

238 420€

0€

+325€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-715€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Sannois

238 420€ • 1 040€/mois

🏠

47 684€

190 736€

-438€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-763€ Mensualité

-715€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Sannois

238 420€ • 1 040€/mois

🏠

23 842€

214 578€

-533€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-858€ Mensualité

-715€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.