Investir T4 / 4 Pièces à SannoisÎle-de-France • 26 772 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sannois : prix, rendements, opportunités. 210 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sannois - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sannois pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 210 ventes analysées.

3 406€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sannois ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 406€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sannois offre un marché immobilier attractif avec 210 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sannois

306 540€ • 1 280€/mois

🏠

306 540€

0€

+360€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-920€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sannois

306 540€ • 1 280€/mois

🏠

61 308€

245 232€

-621€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-981€ Mensualité

-920€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sannois

306 540€ • 1 280€/mois

🏠

30 654€

275 886€

-744€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1104€ Mensualité

-920€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.