Investir T2 / 2 Pièces à SarrebourgGrand Est • 12 274 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sarrebourg : prix, rendements, opportunités. 72 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sarrebourg - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sarrebourg pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 72 ventes analysées.

1 450€/m²

Prix au m²

9.8%

Rendement Brut

590€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sarrebourg ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 450€/m² • Rendement: 9.8% • Loyer: 590€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sarrebourg offre un marché immobilier très attractif avec 72 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sarrebourg

72 500€ • 590€/mois

🏠

72 500€

0€

+372€

Cash-flow Mensuel

+590€ Loyer

-0€ Mensualité

-218€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sarrebourg

72 500€ • 590€/mois

🏠

14 500€

58 000€

+140€

Cash-flow Mensuel

+590€ Loyer

-232€ Mensualité

-218€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sarrebourg

72 500€ • 590€/mois

🏠

7 250€

65 250€

+111€

Cash-flow Mensuel

+590€ Loyer

-261€ Mensualité

-218€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.