Investir T2 / 2 Pièces à Savigny-le-TempleÎle-de-France • 30 630 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Savigny-le-Temple : prix, rendements, opportunités. 328 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Savigny-le-Temple - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Savigny-le-Temple pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 328 ventes analysées.

3 083€/m²
Prix au m²
6.5%
Rendement Brut
839€
Loyer Moyen
50m²
Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Savigny-le-Temple ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 083€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 839€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Savigny-le-Temple offre un marché immobilier très attractif avec 328 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande stable couples
  • • Bon équilibre rendement/valorisation
  • • Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

  • • Concurrence locative forte
  • • Rendement moyen vs studio
  • • Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Savigny-le-Temple

154 150€ • 839€/mois

🏠
154 150€
0€
+377€
Cash-flow Mensuel
+839€ Loyer
-0€ Mensualité
-462€ Charges
💰

20% Apport

50m² • Savigny-le-Temple

154 150€ • 839€/mois

🏠
30 830€
123 320€
-116€
Cash-flow Mensuel
+839€ Loyer
-493€ Mensualité
-462€ Charges
💰

10% Apport

50m² • Savigny-le-Temple

154 150€ • 839€/mois

🏠
15 415€
138 735€
-178€
Cash-flow Mensuel
+839€ Loyer
-555€ Mensualité
-462€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Savigny-le-Temple

328
Biens à vendre
41
Biens en location
30 630
Habitants
Guide T2 / 2 Pièces Savigny-le-Temple

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