Investir T4 / 4 Pièces à SeclinHauts-de-France • 13 011 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Seclin : prix, rendements, opportunités. 73 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Seclin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Seclin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 73 ventes analysées.

2 600€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 216€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Seclin ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 600€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 216€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Seclin offre un marché immobilier très attractif avec 73 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Seclin

234 000€ • 1 216€/mois

🏠

234 000€

0€

+514€

Cash-flow Mensuel

+1216€ Loyer

-0€ Mensualité

-702€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Seclin

234 000€ • 1 216€/mois

🏠

46 800€

187 200€

-235€

Cash-flow Mensuel

+1216€ Loyer

-749€ Mensualité

-702€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Seclin

234 000€ • 1 216€/mois

🏠

23 400€

210 600€

-328€

Cash-flow Mensuel

+1216€ Loyer

-842€ Mensualité

-702€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.