Investir T3 / 3 Pièces à ThionvilleGrand Est • 42 778 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Thionville : prix, rendements, opportunités. 419 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Thionville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Thionville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 419 ventes analysées.

3 139€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 021€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Thionville ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 139€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 021€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Thionville offre un marché immobilier très attractif avec 419 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Thionville

219 730€ • 1 021€/mois

🏠

219 730€

0€

+362€

Cash-flow Mensuel

+1021€ Loyer

-0€ Mensualité

-659€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Thionville

219 730€ • 1 021€/mois

🏠

43 946€

175 784€

-341€

Cash-flow Mensuel

+1021€ Loyer

-703€ Mensualité

-659€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Thionville

219 730€ • 1 021€/mois

🏠

21 973€

197 757€

-429€

Cash-flow Mensuel

+1021€ Loyer

-791€ Mensualité

-659€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.