Investir T4 / 4 Pièces à ThionvilleGrand Est • 42 778 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Thionville : prix, rendements, opportunités. 419 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Thionville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Thionville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 419 ventes analysées.

3 139€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 256€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Thionville ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 139€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 256€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Thionville offre un marché immobilier très attractif avec 419 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Thionville

282 510€ • 1 256€/mois

🏠

282 510€

0€

+408€

Cash-flow Mensuel

+1256€ Loyer

-0€ Mensualité

-848€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Thionville

282 510€ • 1 256€/mois

🏠

56 502€

226 008€

-496€

Cash-flow Mensuel

+1256€ Loyer

-904€ Mensualité

-848€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Thionville

282 510€ • 1 256€/mois

🏠

28 251€

254 259€

-609€

Cash-flow Mensuel

+1256€ Loyer

-1017€ Mensualité

-848€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.