Investir T2 / 2 Pièces à ValbonneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 389 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Valbonne : prix, rendements, opportunités. 225 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Valbonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Valbonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 225 ventes analysées.

6 068€/m²

Prix au m²

3.1%

Rendement Brut

790€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Valbonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 068€/m² • Rendement: 3.1% • Loyer: 790€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Valbonne offre un marché immobilier modéré avec 225 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Valbonne

303 400€ • 790€/mois

🏠

303 400€

0€

-120€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-0€ Mensualité

-910€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Valbonne

303 400€ • 790€/mois

🏠

60 680€

242 720€

-1091€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-971€ Mensualité

-910€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Valbonne

303 400€ • 790€/mois

🏠

30 340€

273 060€

-1212€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-1092€ Mensualité

-910€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.