Investir T4 / 4 Pièces à ValbonneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 389 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Valbonne : prix, rendements, opportunités. 225 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Valbonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Valbonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 225 ventes analysées.

6 068€/m²

Prix au m²

2.8%

Rendement Brut

1 264€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Valbonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 068€/m² • Rendement: 2.8% • Loyer: 1 264€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Valbonne offre un marché immobilier modéré avec 225 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Valbonne

546 120€ • 1 264€/mois

🏠

546 120€

0€

-374€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-0€ Mensualité

-1638€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Valbonne

546 120€ • 1 264€/mois

🏠

109 224€

436 896€

-2122€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-1748€ Mensualité

-1638€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Valbonne

546 120€ • 1 264€/mois

🏠

54 612€

491 508€

-2340€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-1966€ Mensualité

-1638€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.