Investir Maison à ValenciennesHauts-de-France • 42 979 habitants

Guide complet investissement Maison à Valenciennes : prix, rendements, opportunités. 470 biens analysés.

Maison à Valenciennes - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Valenciennes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 470 ventes analysées.

1 697€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

630€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Valenciennes ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 697€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 630€/mois

Le Maison à Valenciennes offre un marché immobilier attractif avec 470 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Valenciennes

169 700€ • 630€/mois

🏠

169 700€

0€

+121€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-0€ Mensualité

-509€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Valenciennes

169 700€ • 630€/mois

🏠

33 940€

135 760€

-422€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-543€ Mensualité

-509€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Valenciennes

169 700€ • 630€/mois

🏠

16 970€

152 730€

-490€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-611€ Mensualité

-509€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.