Investir T2 / 2 Pièces à VallaurisProvence-Alpes-Côte d'Azur • 28 579 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vallauris : prix, rendements, opportunités. 620 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vallauris - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vallauris pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 620 ventes analysées.

5 879€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vallauris ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 879€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vallauris offre un marché immobilier modéré avec 620 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vallauris

293 950€ • 800€/mois

🏠

293 950€

0€

-82€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-882€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vallauris

293 950€ • 800€/mois

🏠

58 790€

235 160€

-1023€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-941€ Mensualité

-882€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vallauris

293 950€ • 800€/mois

🏠

29 395€

264 555€

-1140€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-1058€ Mensualité

-882€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.