Investir T2 / 2 Pièces à VanvesÎle-de-France • 28 507 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vanves : prix, rendements, opportunités. 331 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vanves - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vanves pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 331 ventes analysées.

7 374€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 170€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vanves ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 374€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 170€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vanves offre un marché immobilier modéré avec 331 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vanves

368 700€ • 1 170€/mois

🏠

368 700€

0€

+64€

Cash-flow Mensuel

+1170€ Loyer

-0€ Mensualité

-1106€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vanves

368 700€ • 1 170€/mois

🏠

73 740€

294 960€

-1116€

Cash-flow Mensuel

+1170€ Loyer

-1180€ Mensualité

-1106€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vanves

368 700€ • 1 170€/mois

🏠

36 870€

331 830€

-1263€

Cash-flow Mensuel

+1170€ Loyer

-1327€ Mensualité

-1106€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.