Investir T4 / 4 Pièces à VanvesÎle-de-France • 28 507 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vanves : prix, rendements, opportunités. 331 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vanves - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vanves pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 331 ventes analysées.

7 374€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

1 872€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vanves ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 374€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 1 872€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vanves offre un marché immobilier modéré avec 331 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vanves

663 660€ • 1 872€/mois

🏠

663 660€

0€

-119€

Cash-flow Mensuel

+1872€ Loyer

-0€ Mensualité

-1991€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vanves

663 660€ • 1 872€/mois

🏠

132 732€

530 928€

-2243€

Cash-flow Mensuel

+1872€ Loyer

-2124€ Mensualité

-1991€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vanves

663 660€ • 1 872€/mois

🏠

66 366€

597 294€

-2508€

Cash-flow Mensuel

+1872€ Loyer

-2389€ Mensualité

-1991€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.