Investir T3 / 3 Pièces à VanvesÎle-de-France • 28 507 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Vanves : prix, rendements, opportunités. 331 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Vanves - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Vanves pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 331 ventes analysées.

7 374€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 521€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Vanves ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 374€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 521€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Vanves offre un marché immobilier modéré avec 331 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Vanves

516 180€ • 1 521€/mois

🏠

516 180€

0€

-28€

Cash-flow Mensuel

+1521€ Loyer

-0€ Mensualité

-1549€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Vanves

516 180€ • 1 521€/mois

🏠

103 236€

412 944€

-1680€

Cash-flow Mensuel

+1521€ Loyer

-1652€ Mensualité

-1549€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Vanves

516 180€ • 1 521€/mois

🏠

51 618€

464 562€

-1886€

Cash-flow Mensuel

+1521€ Loyer

-1858€ Mensualité

-1549€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.