Investir T2 / 2 Pièces à VénissieuxAuvergne-Rhône-Alpes • 66 701 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vénissieux : prix, rendements, opportunités. 588 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vénissieux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vénissieux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 588 ventes analysées.

2 785€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

680€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vénissieux ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 785€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 680€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vénissieux offre un marché immobilier très attractif avec 588 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vénissieux

139 250€ • 680€/mois

🏠

139 250€

0€

+262€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-0€ Mensualité

-418€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vénissieux

139 250€ • 680€/mois

🏠

27 850€

111 400€

-184€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-446€ Mensualité

-418€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vénissieux

139 250€ • 680€/mois

🏠

13 925€

125 325€

-239€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-501€ Mensualité

-418€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.