Investir T4 / 4 Pièces à VénissieuxAuvergne-Rhône-Alpes • 66 701 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vénissieux : prix, rendements, opportunités. 588 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vénissieux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vénissieux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 588 ventes analysées.

2 785€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 088€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vénissieux ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 785€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 088€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vénissieux offre un marché immobilier très attractif avec 588 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vénissieux

250 650€ • 1 088€/mois

🏠

250 650€

0€

+336€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-0€ Mensualité

-752€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vénissieux

250 650€ • 1 088€/mois

🏠

50 130€

200 520€

-466€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-802€ Mensualité

-752€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vénissieux

250 650€ • 1 088€/mois

🏠

25 065€

225 585€

-566€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-902€ Mensualité

-752€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.