Investir T2 / 2 Pièces à Verrières-le-BuissonÎle-de-France • 14 772 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Verrières-le-Buisson : prix, rendements, opportunités. 170 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Verrières-le-Buisson - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Verrières-le-Buisson pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 170 ventes analysées.

4 594€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 101€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Verrières-le-Buisson ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 594€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 101€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Verrières-le-Buisson offre un marché immobilier très attractif avec 170 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Verrières-le-Buisson

229 700€ • 1 101€/mois

🏠

229 700€

0€

+412€

Cash-flow Mensuel

+1101€ Loyer

-0€ Mensualité

-689€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Verrières-le-Buisson

229 700€ • 1 101€/mois

🏠

45 940€

183 760€

-323€

Cash-flow Mensuel

+1101€ Loyer

-735€ Mensualité

-689€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Verrières-le-Buisson

229 700€ • 1 101€/mois

🏠

22 970€

206 730€

-415€

Cash-flow Mensuel

+1101€ Loyer

-827€ Mensualité

-689€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.