Investir T4 / 4 Pièces à Verrières-le-BuissonÎle-de-France • 14 772 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Verrières-le-Buisson : prix, rendements, opportunités. 170 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Verrières-le-Buisson - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Verrières-le-Buisson pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 170 ventes analysées.

4 594€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 762€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Verrières-le-Buisson ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 594€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 762€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Verrières-le-Buisson offre un marché immobilier très attractif avec 170 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Verrières-le-Buisson

413 460€ • 1 762€/mois

🏠

413 460€

0€

+522€

Cash-flow Mensuel

+1762€ Loyer

-0€ Mensualité

-1240€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Verrières-le-Buisson

413 460€ • 1 762€/mois

🏠

82 692€

330 768€

-801€

Cash-flow Mensuel

+1762€ Loyer

-1323€ Mensualité

-1240€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Verrières-le-Buisson

413 460€ • 1 762€/mois

🏠

41 346€

372 114€

-966€

Cash-flow Mensuel

+1762€ Loyer

-1488€ Mensualité

-1240€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.