Investir T3 / 3 Pièces à Verrières-le-BuissonÎle-de-France • 14 772 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Verrières-le-Buisson : prix, rendements, opportunités. 170 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Verrières-le-Buisson - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Verrières-le-Buisson pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 170 ventes analysées.

4 594€/m²
Prix au m²
5.3%
Rendement Brut
1 431€
Loyer Moyen
70m²
Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Verrières-le-Buisson ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 594€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 431€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Verrières-le-Buisson offre un marché immobilier très attractif avec 170 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande familiale forte
  • • Loyers plus élevés
  • • Locataires long terme

⚠️ Vigilance

  • • Prix achat plus élevé
  • • Rendement < petites surfaces
  • • Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Verrières-le-Buisson

321 580€ • 1 431€/mois

🏠
321 580€
0€
+466€
Cash-flow Mensuel
+1431€ Loyer
-0€ Mensualité
-965€ Charges
💰

20% Apport

70m² • Verrières-le-Buisson

321 580€ • 1 431€/mois

🏠
64 316€
257 264€
-563€
Cash-flow Mensuel
+1431€ Loyer
-1029€ Mensualité
-965€ Charges
💰

10% Apport

70m² • Verrières-le-Buisson

321 580€ • 1 431€/mois

🏠
32 158€
289 422€
-692€
Cash-flow Mensuel
+1431€ Loyer
-1158€ Mensualité
-965€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Verrières-le-Buisson

170
Biens à vendre
27
Biens en location
14 772
Habitants

🏠 Investir par Type de Bien à Verrières-le-Buisson

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

Guide T3 / 3 Pièces Verrières-le-Buisson

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