Investir T2 / 2 Pièces à VienneAuvergne-Rhône-Alpes • 31 555 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vienne : prix, rendements, opportunités. 467 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vienne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vienne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 467 ventes analysées.

2 625€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

680€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vienne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 625€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 680€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vienne offre un marché immobilier très attractif avec 467 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vienne

131 250€ • 680€/mois

🏠

131 250€

0€

+286€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-0€ Mensualité

-394€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vienne

131 250€ • 680€/mois

🏠

26 250€

105 000€

-134€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-420€ Mensualité

-394€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vienne

131 250€ • 680€/mois

🏠

13 125€

118 125€

-187€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-473€ Mensualité

-394€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.