Investir à VienneAuvergne-Rhône-Alpes • 31 555 habitants

Guide complet investissement immobilier à Vienne : prix, rendements, opportunités. 467 biens analysés.

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Vienne - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Vienne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 31 555 habitants • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 467 ventes analysées.

2 697€/m²
Prix Moyen
6.0%
Rendement Brut
680€
Loyer Moyen
470
Biens Disponibles

Comment Investir à Vienne ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 2 697€/m² • Rendement: 6.0%

Vienne offre un marché immobilier très attractif avec 467 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (2 625€/m²) • Maisons (3 064€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Vienne

🏠

Studio

25m² • Vienne

65 625€ • 476€/mois

💰
25m²
65 625€
476€/mois
Rendement Brut
8.7% Rendement
65 625€ Investissement
🏠

T2

50m² • Vienne

131 250€ • 680€/mois

💰
50m²
131 250€
680€/mois
Rendement Brut
6.2% Rendement
131 250€ Investissement
🏠

T3

70m² • Vienne

183 750€ • 884€/mois

💰
70m²
183 750€
884€/mois
Rendement Brut
5.8% Rendement
183 750€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Vienne

306 400€ • 1 150€/mois

💰
100m²
306 400€
1 150€/mois
Rendement Brut
4.5% Rendement
306 400€ Investissement

📊 Marché Immobilier Vienne

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 2 625€/m² 319 6.0%
🏡 Maisons 3 064€/m² 148 6.0%
✨ Neuf 3 256€/m² 43 N/A
🏛️ Ancien 2 653€/m² 424 6.0%
💡 Données basées sur 467 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Vienne

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Vienne

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Vienne.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

🏙️

Givors

• 20 943 habitants

📍 12 km

→
21k hab.
3 037€/m²
6.2% rdt
Profil d'Investissement
6.2% Rendement
3 037€ Prix/m²
🏙️

Corbas

• 11 196 habitants

📍 16 km

→
11k hab.
3 192€/m²
6.0% rdt
Profil d'Investissement
6.0% Rendement
3 192€ Prix/m²
🏙️

Mions

• 13 716 habitants

📍 16 km

→
14k hab.
3 777€/m²
5.5% rdt
Profil d'Investissement
5.5% Rendement
3 777€ Prix/m²
🏙️

Brignais

• 12 330 habitants

📍 20 km

→
12k hab.
3 904€/m²
4.9% rdt
Profil d'Investissement
4.9% Rendement
3 904€ Prix/m²
🏙️

Saint-Fons

• 19 549 habitants

📍 20 km

→
20k hab.
3 000€/m²
6.4% rdt
Profil d'Investissement
6.4% Rendement
3 000€ Prix/m²
🏙️

Vénissieux

• 66 701 habitants

📍 20 km

→
67k hab.
2 821€/m²
5.8% rdt
Profil d'Investissement
5.8% Rendement
2 821€ Prix/m²
🎯

Stratégie Vienne

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Vienne

467 biens analysés • 470 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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