Investir T2 / 2 Pièces à VierzonCentre-Val de Loire • 25 254 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vierzon : prix, rendements, opportunités. 232 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vierzon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vierzon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 232 ventes analysées.

1 189€/m²

Prix au m²

9.5%

Rendement Brut

470€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vierzon ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 189€/m² • Rendement: 9.5% • Loyer: 470€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vierzon offre un marché immobilier très attractif avec 232 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vierzon

59 450€ • 470€/mois

🏠

59 450€

0€

+292€

Cash-flow Mensuel

+470€ Loyer

-0€ Mensualité

-178€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vierzon

59 450€ • 470€/mois

🏠

11 890€

47 560€

+102€

Cash-flow Mensuel

+470€ Loyer

-190€ Mensualité

-178€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vierzon

59 450€ • 470€/mois

🏠

5 945€

53 505€

+78€

Cash-flow Mensuel

+470€ Loyer

-214€ Mensualité

-178€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.