Investir T2 / 2 Pièces à Vitry-le-FrançoisGrand Est • 11 349 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vitry-le-François : prix, rendements, opportunités. 207 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vitry-le-François - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vitry-le-François pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 207 ventes analysées.

1 276€/m²

Prix au m²

9.0%

Rendement Brut

479€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vitry-le-François ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 276€/m² • Rendement: 9.0% • Loyer: 479€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vitry-le-François offre un marché immobilier très attractif avec 207 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vitry-le-François

63 800€ • 479€/mois

🏠

63 800€

0€

+288€

Cash-flow Mensuel

+479€ Loyer

-0€ Mensualité

-191€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vitry-le-François

63 800€ • 479€/mois

🏠

12 760€

51 040€

+84€

Cash-flow Mensuel

+479€ Loyer

-204€ Mensualité

-191€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vitry-le-François

63 800€ • 479€/mois

🏠

6 380€

57 420€

+58€

Cash-flow Mensuel

+479€ Loyer

-230€ Mensualité

-191€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.