Investir T3 / 3 Pièces à Vitry-le-FrançoisGrand Est • 11 349 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Vitry-le-François : prix, rendements, opportunités. 207 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Vitry-le-François - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Vitry-le-François pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 207 ventes analysées.

1 276€/m²

Prix au m²

8.4%

Rendement Brut

623€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Vitry-le-François ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 276€/m² • Rendement: 8.4% • Loyer: 623€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Vitry-le-François offre un marché immobilier très attractif avec 207 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Vitry-le-François

89 320€ • 623€/mois

🏠

89 320€

0€

+355€

Cash-flow Mensuel

+623€ Loyer

-0€ Mensualité

-268€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Vitry-le-François

89 320€ • 623€/mois

🏠

17 864€

71 456€

+69€

Cash-flow Mensuel

+623€ Loyer

-286€ Mensualité

-268€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Vitry-le-François

89 320€ • 623€/mois

🏠

8 932€

80 388€

+33€

Cash-flow Mensuel

+623€ Loyer

-322€ Mensualité

-268€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.