Investir T4 / 4 Pièces à Vitry-le-FrançoisGrand Est • 11 349 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vitry-le-François : prix, rendements, opportunités. 207 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vitry-le-François - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vitry-le-François pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 207 ventes analysées.

1 276€/m²

Prix au m²

8.0%

Rendement Brut

766€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vitry-le-François ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 276€/m² • Rendement: 8.0% • Loyer: 766€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vitry-le-François offre un marché immobilier très attractif avec 207 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vitry-le-François

114 840€ • 766€/mois

🏠

114 840€

0€

+421€

Cash-flow Mensuel

+766€ Loyer

-0€ Mensualité

-345€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vitry-le-François

114 840€ • 766€/mois

🏠

22 968€

91 872€

+54€

Cash-flow Mensuel

+766€ Loyer

-367€ Mensualité

-345€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vitry-le-François

114 840€ • 766€/mois

🏠

11 484€

103 356€

+8€

Cash-flow Mensuel

+766€ Loyer

-413€ Mensualité

-345€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.