Investir Maison à Vitry-sur-SeineÎle-de-France • 95 282 habitants

Guide complet investissement Maison à Vitry-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 482 biens analysés.

Maison à Vitry-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Vitry-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 482 ventes analysées.

4 595€/m²

Prix au m²

2.6%

Rendement Brut

980€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Vitry-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 595€/m² • Rendement: 2.6% • Loyer: 980€/mois

Le Maison à Vitry-sur-Seine offre un marché immobilier modéré avec 482 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Vitry-sur-Seine

459 500€ • 980€/mois

🏠

459 500€

0€

-399€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-0€ Mensualité

-1379€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Vitry-sur-Seine

459 500€ • 980€/mois

🏠

91 900€

367 600€

-1869€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-1470€ Mensualité

-1379€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Vitry-sur-Seine

459 500€ • 980€/mois

🏠

45 950€

413 550€

-2053€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-1654€ Mensualité

-1379€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.