Investir T3 / 3 Pièces à Vitry-sur-SeineÎle-de-France • 95 282 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Vitry-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 482 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Vitry-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Vitry-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 482 ventes analysées.

4 403€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 268€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Vitry-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 403€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 268€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Vitry-sur-Seine offre un marché immobilier attractif avec 482 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Vitry-sur-Seine

308 210€ • 1 268€/mois

🏠

308 210€

0€

+343€

Cash-flow Mensuel

+1268€ Loyer

-0€ Mensualité

-925€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Vitry-sur-Seine

308 210€ • 1 268€/mois

🏠

61 642€

246 568€

-643€

Cash-flow Mensuel

+1268€ Loyer

-986€ Mensualité

-925€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Vitry-sur-Seine

308 210€ • 1 268€/mois

🏠

30 821€

277 389€

-767€

Cash-flow Mensuel

+1268€ Loyer

-1110€ Mensualité

-925€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.