Investir T2 / 2 Pièces à Vitry-sur-SeineÎle-de-France • 95 282 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vitry-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 482 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vitry-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vitry-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 482 ventes analysées.

4 403€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vitry-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 403€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 975€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vitry-sur-Seine offre un marché immobilier très attractif avec 482 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vitry-sur-Seine

220 150€ • 975€/mois

🏠

220 150€

0€

+315€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-660€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vitry-sur-Seine

220 150€ • 975€/mois

🏠

44 030€

176 120€

-389€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-704€ Mensualité

-660€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vitry-sur-Seine

220 150€ • 975€/mois

🏠

22 015€

198 135€

-478€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-793€ Mensualité

-660€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.