Déficit Foncier à AvionHauts-de-France • 17 571 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Avion. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Avion est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux
  • Prix modéré : excellent pour travaux de rénovation

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
13.38%
Rendement Net Fiscal
vs 10.24% brut (+3.1pts)
53 325€
Investissement Total
Studio
+151€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Avion

📈

Rendement brut élevé (10.24%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +3.14 points de rendement

Cash-flow positif: +151€/mois après fiscalité

🎯

ROI excellent: 16.95% annualisé sur apport

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 13.38%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Avion

MEILLEUR CHOIX

Studio

Avion

13.38%
Prix d'achat 42 625€
Travaux 10 700€
Total 53 325€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +455€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +151€
RENTABILITÉ
16.95%
Rendement annualisé sur apport (10 665€)
Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Avion

9.88%
Prix d'achat 85 250€
Travaux 10 700€
Total 95 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +57€
RENTABILITÉ
3.54%
Rendement annualisé sur apport (19 190€)
Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Avion

9.09%
Prix d'achat 119 350€
Travaux 10 700€
Total 130 050€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat +7€
RENTABILITÉ
0.31%
Rendement annualisé sur apport (26 010€)
Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Avion

8.62%
Prix d'achat 153 450€
Travaux 10 700€
Total 164 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -43€
RENTABILITÉ
-1.58%
Rendement annualisé sur apport (32 830€)

⚠️ Cash-flow négatif de 43€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Avion

6.61%
Prix d'achat 180 000€
Travaux 10 700€
Total 190 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -253€
RENTABILITÉ
-7.97%
Rendement annualisé sur apport (38 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 253€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Avion

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Avion : 53 325€

Exemple Détaillé : Studio à Avion

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 42 625€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 53 325€
Apport 20% 10 665€
Crédit 80% 42 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 460€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -3 120€
Charges (gestion, taxes...) -1 638€
Cash-flow annuel +1 808€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
16k€
Loyers cumulés
16.95%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Avion avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Hauts-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Avion

Avion est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Avion ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Avion ?

Avec Déficit Foncier à Avion, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 13.38% (vs 10.24% brut) et un cash-flow mensuel de +151€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Avion ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Avion. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Avion

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr