Investir T3 / 3 Pièces à AvionHauts-de-France • 17 571 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Avion : prix, rendements, opportunités. 48 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Avion - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Avion pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 48 ventes analysées.

1 705€/m²

Prix au m²

8.5%

Rendement Brut

845€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Avion ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 705€/m² • Rendement: 8.5% • Loyer: 845€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Avion offre un marché immobilier très attractif avec 48 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Avion

119 350€ • 845€/mois

🏠

119 350€

0€

+487€

Cash-flow Mensuel

+845€ Loyer

-0€ Mensualité

-358€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Avion

119 350€ • 845€/mois

🏠

23 870€

95 480€

+105€

Cash-flow Mensuel

+845€ Loyer

-382€ Mensualité

-358€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Avion

119 350€ • 845€/mois

🏠

11 935€

107 415€

+57€

Cash-flow Mensuel

+845€ Loyer

-430€ Mensualité

-358€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.