Investir T2 / 2 Pièces à AvionHauts-de-France • 17 571 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Avion : prix, rendements, opportunités. 48 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Avion - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Avion pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 48 ventes analysées.

1 705€/m²

Prix au m²

9.1%

Rendement Brut

650€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Avion ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 705€/m² • Rendement: 9.1% • Loyer: 650€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Avion offre un marché immobilier très attractif avec 48 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Avion

85 250€ • 650€/mois

🏠

85 250€

0€

+394€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-0€ Mensualité

-256€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Avion

85 250€ • 650€/mois

🏠

17 050€

68 200€

+121€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-273€ Mensualité

-256€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Avion

85 250€ • 650€/mois

🏠

8 525€

76 725€

+87€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-307€ Mensualité

-256€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.