Déficit Foncier à GrasseProvence-Alpes-Côte d'Azur • 48 669 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Grasse
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Grasse. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Grasse est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.48%
Rendement Net Fiscal
vs 6.79% brut (+1.7pts)
99 025€
Investissement Total
Studio
-11€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Grasse

📈

Rendement brut élevé (6.79%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.69 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 11€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.48%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Grasse

MEILLEUR CHOIX

Studio

Grasse

8.48%
Prix d'achat 88 325€
Travaux 10 700€
Total 99 025€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -11€
RENTABILITÉ
-0.69%
Rendement annualisé sur apport (19 805€)

⚠️ Cash-flow négatif de 11€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Grasse

6.02%
Prix d'achat 176 650€
Travaux 10 700€
Total 187 350€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -301€
RENTABILITÉ
-9.65%
Rendement annualisé sur apport (37 470€)

⚠️ Cash-flow négatif de 301€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Grasse

5.49%
Prix d'achat 247 310€
Travaux 10 700€
Total 258 010€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -505€
RENTABILITÉ
-11.75%
Rendement annualisé sur apport (51 602€)

⚠️ Cash-flow négatif de 505€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Grasse

5.18%
Prix d'achat 317 970€
Travaux 10 700€
Total 328 670€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -708€
RENTABILITÉ
-12.93%
Rendement annualisé sur apport (65 734€)

⚠️ Cash-flow négatif de 708€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Grasse

4.78%
Prix d'achat 525 100€
Travaux 10 700€
Total 535 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1995€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1299€
RENTABILITÉ
-14.55%
Rendement annualisé sur apport (107 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1299€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Grasse

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Grasse : 99 025€

Exemple Détaillé : Studio à Grasse

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 88 325€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 99 025€
Apport 20% 19 805€
Crédit 80% 79 220€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 796€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -136€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
20k€
Loyers cumulés
-0.69%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Grasse avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Grasse

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Grasse

Découvrez le marché immobilier de Grasse par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

88 325€
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🏢

T2 / 2 Pièces

176 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

247 310€
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🏢

T4 / 4 Pièces

317 970€
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🏢

Maison

525 100€
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🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Grasse

❓ Grasse est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Grasse ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Grasse ?

Avec Déficit Foncier à Grasse, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.48% (vs 6.79% brut) et un cash-flow mensuel de -11€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Grasse ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Grasse. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Grasse

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr