Investir T4 / 4 Pièces à GrasseProvence-Alpes-Côte d'Azur • 48 669 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Grasse : prix, rendements, opportunités. 577 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Grasse - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Grasse pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 577 ventes analysées.

3 533€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Grasse ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 533€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Grasse offre un marché immobilier attractif avec 577 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Grasse

317 970€ • 1 280€/mois

🏠

317 970€

0€

+326€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-954€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Grasse

317 970€ • 1 280€/mois

🏠

63 594€

254 376€

-692€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1018€ Mensualité

-954€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Grasse

317 970€ • 1 280€/mois

🏠

31 797€

286 173€

-819€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1145€ Mensualité

-954€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.