Investir T2 / 2 Pièces à GrasseProvence-Alpes-Côte d'Azur • 48 669 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Grasse : prix, rendements, opportunités. 577 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Grasse - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Grasse pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 577 ventes analysées.

3 533€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Grasse ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 533€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Grasse offre un marché immobilier très attractif avec 577 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Grasse

176 650€ • 800€/mois

🏠

176 650€

0€

+270€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-530€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Grasse

176 650€ • 800€/mois

🏠

35 330€

141 320€

-295€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-565€ Mensualité

-530€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Grasse

176 650€ • 800€/mois

🏠

17 665€

158 985€

-366€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-636€ Mensualité

-530€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.