Investir T3 / 3 Pièces à GrasseProvence-Alpes-Côte d'Azur • 48 669 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Grasse : prix, rendements, opportunités. 577 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Grasse - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Grasse pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 577 ventes analysées.

3 533€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Grasse ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 533€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 040€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Grasse offre un marché immobilier attractif avec 577 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Grasse

247 310€ • 1 040€/mois

🏠

247 310€

0€

+298€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-742€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Grasse

247 310€ • 1 040€/mois

🏠

49 462€

197 848€

-493€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-791€ Mensualité

-742€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Grasse

247 310€ • 1 040€/mois

🏠

24 731€

222 579€

-592€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-890€ Mensualité

-742€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.