Déficit Foncier à Saint-Cyr-l'ÉcoleÎle-de-France • 20 451 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Saint-Cyr-l'École
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Cyr-l'École. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Cyr-l'École est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.58%
Rendement Net Fiscal
vs 6.33% brut (+1.3pts)
134 600€
Investissement Total
Studio
-97€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Cyr-l'École

📈

Rendement brut élevé (6.33%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.25 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 97€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.58%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Saint-Cyr-l'École

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Cyr-l'École

7.58%
Prix d'achat 123 900€
Travaux 10 700€
Total 134 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +710€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -97€
RENTABILITÉ
-4.34%
Rendement annualisé sur apport (26 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 97€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Saint-Cyr-l'École

5.36%
Prix d'achat 247 800€
Travaux 10 700€
Total 258 500€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1014€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -524€
RENTABILITÉ
-12.17%
Rendement annualisé sur apport (51 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 524€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Saint-Cyr-l'École

4.89%
Prix d'achat 346 920€
Travaux 10 700€
Total 357 620€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1318€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -828€
RENTABILITÉ
-13.9%
Rendement annualisé sur apport (71 524€)

⚠️ Cash-flow négatif de 828€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Saint-Cyr-l'École

4.63%
Prix d'achat 446 040€
Travaux 10 700€
Total 456 740€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1622€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1134€
RENTABILITÉ
-14.9%
Rendement annualisé sur apport (91 348€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1134€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Saint-Cyr-l'École

3.81%
Prix d'achat 480 900€
Travaux 10 700€
Total 491 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1420€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1426€
RENTABILITÉ
-17.41%
Rendement annualisé sur apport (98 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1426€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Saint-Cyr-l'École

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Cyr-l'École : 134 600€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Cyr-l'École

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 123 900€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 134 600€
Apport 20% 26 920€
Crédit 80% 107 680€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 520€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -7 884€
Charges (gestion, taxes...) -2 556€
Cash-flow annuel -1 168€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
26k€
Loyers cumulés
-4.34%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Cyr-l'École avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Cyr-l'École

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Cyr-l'École

Découvrez le marché immobilier de Saint-Cyr-l'École par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

123 900€
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🏢

T2 / 2 Pièces

247 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

346 920€
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🏢

T4 / 4 Pièces

446 040€
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🏢

Maison

480 900€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Déficit Foncier →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Saint-Cyr-l'École

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Saint-Cyr-l'École

❓ Saint-Cyr-l'École est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Saint-Cyr-l'École ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Saint-Cyr-l'École ?

Avec Déficit Foncier à Saint-Cyr-l'École, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.58% (vs 6.33% brut) et un cash-flow mensuel de -97€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Saint-Cyr-l'École ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Cyr-l'École. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr