Loc'Avantages à Saint-Cyr-l'ÉcoleÎle-de-France • 20 451 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Cyr-l'École
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Cyr-l'École. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Cyr-l'École est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 518€
Économie Fiscale Totale
1 086€/an sur 6 ans
7.75%
Rendement Net Fiscal
vs 6.88% brut (+0.9pts)
123 900€
Investissement Total
Studio
-156€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Cyr-l'École

📈

Rendement brut élevé (6.88%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 156€/mois (compensé par 1 086€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.75%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Cyr-l'École

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Cyr-l'École

7.75%
Prix d'achat 123 900€
Total 123 900€
AVANTAGE FISCAL
6 518€
1 086€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +604€
(vs 710€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -156€
RENTABILITÉ
-7.58%
Rendement annualisé sur apport (24 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 156€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 604€/mois (vs 710€ marché) = -106€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Cyr-l'École

5.54%
Prix d'achat 247 800€
Total 247 800€
AVANTAGE FISCAL
9 309€
1 551€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +862€
(vs 1014€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -571€
RENTABILITÉ
-13.82%
Rendement annualisé sur apport (49 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 571€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 862€/mois (vs 1014€ marché) = -152€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Cyr-l'École

5.14%
Prix d'achat 346 920€
Total 346 920€
AVANTAGE FISCAL
12 099€
2 017€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1120€
(vs 1318€ marché)
Avantage fiscal +168€
Résultat -867€
RENTABILITÉ
-14.99%
Rendement annualisé sur apport (69 384€)

⚠️ Cash-flow négatif de 867€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1120€/mois (vs 1318€ marché) = -198€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Cyr-l'École

4.92%
Prix d'achat 446 040€
Total 446 040€
AVANTAGE FISCAL
14 890€
2 482€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1379€
(vs 1622€ marché)
Avantage fiscal +207€
Résultat -1160€
RENTABILITÉ
-15.61%
Rendement annualisé sur apport (89 208€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1160€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1379€/mois (vs 1622€ marché) = -243€/mois

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Maison

Saint-Cyr-l'École

4%
Prix d'achat 480 900€
Total 480 900€
AVANTAGE FISCAL
13 036€
2 173€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1207€
(vs 1420€ marché)
Avantage fiscal +181€
Résultat -1459€
RENTABILITÉ
-18.2%
Rendement annualisé sur apport (96 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1459€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1207€/mois (vs 1420€ marché) = -213€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Cyr-l'École

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Cyr-l'École : 123 900€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Cyr-l'École

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 123 900€
Total investissement 123 900€
Apport 20% 24 780€
Crédit 80% 99 120€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 248€
Loyer marché: 8 520€ • Réduction conventionnée: -1 272€
Avantage fiscal +1 086€
Mensualités crédit -7 260€
Charges (gestion, taxes...) -2 556€
Cash-flow annuel -1 878€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 518€
Économie fiscale totale
51k€
Loyers cumulés
-7.58%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Cyr-l'École avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Cyr-l'École

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Saint-Cyr-l'École

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Cyr-l'École

Découvrez le marché immobilier de Saint-Cyr-l'École par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

123 900€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

247 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

346 920€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

446 040€
Voir le marché →
🏢

Maison

480 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Cyr-l'École

❓ Saint-Cyr-l'École est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Cyr-l'École ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 518€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Cyr-l'École ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Cyr-l'École, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.75% (vs 6.88% brut) et un cash-flow mensuel de -156€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Cyr-l'École ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Cyr-l'École. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr