Déficit Foncier à Sainte-MaximeProvence-Alpes-Côte d'Azur • 14 394 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Sainte-Maxime
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sainte-Maxime. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sainte-Maxime est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.23%
Rendement Net Fiscal
vs 4.28% brut (+1.0pts)
176 475€
Investissement Total
Studio
-350€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sainte-Maxime

⚠️

Effort d'épargne: 350€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.23%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Sainte-Maxime

MEILLEUR CHOIX

Studio

Sainte-Maxime

5.23%
Prix d'achat 165 775€
Travaux 10 700€
Total 176 475€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +630€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -350€
RENTABILITÉ
-11.91%
Rendement annualisé sur apport (35 295€)

⚠️ Cash-flow négatif de 350€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Sainte-Maxime

3.65%
Prix d'achat 331 550€
Travaux 10 700€
Total 342 250€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +900€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1004€
RENTABILITÉ
-17.61%
Rendement annualisé sur apport (68 450€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1004€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Sainte-Maxime

3.31%
Prix d'achat 464 170€
Travaux 10 700€
Total 474 870€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1170€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1495€
RENTABILITÉ
-18.89%
Rendement annualisé sur apport (94 974€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1495€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Sainte-Maxime

3.12%
Prix d'achat 596 790€
Travaux 10 700€
Total 607 490€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1440€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1984€
RENTABILITÉ
-19.6%
Rendement annualisé sur apport (121 498€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1984€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Sainte-Maxime

1.97%
Prix d'achat 840 000€
Travaux 10 700€
Total 850 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1260€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -3289€
RENTABILITÉ
-23.2%
Rendement annualisé sur apport (170 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3289€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Sainte-Maxime

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Sainte-Maxime : 176 475€

Exemple Détaillé : Studio à Sainte-Maxime

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 165 775€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 176 475€
Apport 20% 35 295€
Crédit 80% 141 180€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 560€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -10 332€
Charges (gestion, taxes...) -2 268€
Cash-flow annuel -4 204€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
23k€
Loyers cumulés
-11.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Sainte-Maxime

Découvrez le marché immobilier de Sainte-Maxime par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

165 775€
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🏢

T2 / 2 Pièces

331 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

464 170€
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🏢

T4 / 4 Pièces

596 790€
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🏢

Maison

840 000€
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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Sainte-Maxime

❓ Sainte-Maxime est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Sainte-Maxime ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Sainte-Maxime ?

Avec Déficit Foncier à Sainte-Maxime, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.23% (vs 4.28% brut) et un cash-flow mensuel de -350€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Sainte-Maxime ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sainte-Maxime. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr