Loc'Avantages à Sainte-MaximeProvence-Alpes-Côte d'Azur • 14 394 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Sainte-Maxime
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sainte-Maxime. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sainte-Maxime est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 783€
Économie Fiscale Totale
964€/an sur 6 ans
5.14%
Rendement Net Fiscal
vs 4.56% brut (+0.6pts)
165 775€
Investissement Total
Studio
-415€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sainte-Maxime

⚠️

Effort d'épargne: 415€/mois (compensé par 964€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.14%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Sainte-Maxime

MEILLEUR CHOIX

Studio

Sainte-Maxime

5.14%
Prix d'achat 165 775€
Total 165 775€
AVANTAGE FISCAL
5 783€
964€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +536€
(vs 630€ marché)
Avantage fiscal +80€
Résultat -415€
RENTABILITÉ
-15.01%
Rendement annualisé sur apport (33 155€)

⚠️ Cash-flow négatif de 415€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 536€/mois (vs 630€ marché) = -94€/mois

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T2 / 2 Pièces

Sainte-Maxime

3.67%
Prix d'achat 331 550€
Total 331 550€
AVANTAGE FISCAL
8 262€
1 377€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +765€
(vs 900€ marché)
Avantage fiscal +115€
Résultat -1056€
RENTABILITÉ
-19.11%
Rendement annualisé sur apport (66 310€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1056€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 765€/mois (vs 900€ marché) = -135€/mois

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T3 / 3 Pièces

Sainte-Maxime

3.41%
Prix d'achat 464 170€
Total 464 170€
AVANTAGE FISCAL
10 741€
1 790€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +995€
(vs 1170€ marché)
Avantage fiscal +149€
Résultat -1538€
RENTABILITÉ
-19.88%
Rendement annualisé sur apport (92 834€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1538€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 995€/mois (vs 1170€ marché) = -175€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Sainte-Maxime

3.26%
Prix d'achat 596 790€
Total 596 790€
AVANTAGE FISCAL
13 219€
2 203€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1224€
(vs 1440€ marché)
Avantage fiscal +184€
Résultat -2017€
RENTABILITÉ
-20.28%
Rendement annualisé sur apport (119 358€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2017€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1224€/mois (vs 1440€ marché) = -216€/mois

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Maison

Sainte-Maxime

2.03%
Prix d'achat 840 000€
Total 840 000€
AVANTAGE FISCAL
11 567€
1 928€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1071€
(vs 1260€ marché)
Avantage fiscal +161€
Résultat -3328€
RENTABILITÉ
-23.77%
Rendement annualisé sur apport (168 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3328€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1071€/mois (vs 1260€ marché) = -189€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Sainte-Maxime

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Sainte-Maxime : 165 775€

Exemple Détaillé : Studio à Sainte-Maxime

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 165 775€
Total investissement 165 775€
Apport 20% 33 155€
Crédit 80% 132 620€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 432€
Loyer marché: 7 560€ • Réduction conventionnée: -1 128€
Avantage fiscal +964€
Mensualités crédit -9 708€
Charges (gestion, taxes...) -2 268€
Cash-flow annuel -4 976€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 783€
Économie fiscale totale
45k€
Loyers cumulés
-15.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Sainte-Maxime

Découvrez le marché immobilier de Sainte-Maxime par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

165 775€
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🏢

T2 / 2 Pièces

331 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

464 170€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

596 790€
Voir le marché →
🏢

Maison

840 000€
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🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Sainte-Maxime

❓ Sainte-Maxime est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Sainte-Maxime ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 783€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Sainte-Maxime ?

Avec Loc'Avantages à Sainte-Maxime, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.14% (vs 4.56% brut) et un cash-flow mensuel de -415€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Sainte-Maxime ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sainte-Maxime. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr