Déficit Foncier à Verrières-le-BuissonÎle-de-France • 14 772 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Verrières-le-Buisson. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Verrières-le-Buisson est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
8.7%
Rendement Net Fiscal
vs 7.37% brut (+1.3pts)
125 550€
Investissement Total
Studio
-15€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Verrières-le-Buisson

📈

Rendement brut élevé (7.37%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 15€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.7%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Verrières-le-Buisson

MEILLEUR CHOIX

Studio

Verrières-le-Buisson

8.7%
Prix d'achat 114 850€
Travaux 10 700€
Total 125 550€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +771€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -15€
RENTABILITÉ
-0.73%
Rendement annualisé sur apport (25 110€)

⚠️ Cash-flow négatif de 15€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Verrières-le-Buisson

6.19%
Prix d'achat 229 700€
Travaux 10 700€
Total 240 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1101€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -381€
RENTABILITÉ
-9.52%
Rendement annualisé sur apport (48 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 381€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Verrières-le-Buisson

5.67%
Prix d'achat 321 580€
Travaux 10 700€
Total 332 280€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1431€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -635€
RENTABILITÉ
-11.47%
Rendement annualisé sur apport (66 456€)

⚠️ Cash-flow négatif de 635€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Verrières-le-Buisson

5.38%
Prix d'achat 413 460€
Travaux 10 700€
Total 424 160€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1762€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -888€
RENTABILITÉ
-12.57%
Rendement annualisé sur apport (84 832€)

⚠️ Cash-flow négatif de 888€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Verrières-le-Buisson

3.72%
Prix d'achat 532 100€
Travaux 10 700€
Total 542 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1541€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1604€
RENTABILITÉ
-17.73%
Rendement annualisé sur apport (108 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1604€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Verrières-le-Buisson

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Verrières-le-Buisson : 125 550€

Exemple Détaillé : Studio à Verrières-le-Buisson

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 114 850€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 125 550€
Apport 20% 25 110€
Crédit 80% 100 440€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 252€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -7 356€
Charges (gestion, taxes...) -2 775,6€
Cash-flow annuel -184€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
28k€
Loyers cumulés
-0.73%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Verrières-le-Buisson avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Verrières-le-Buisson

Verrières-le-Buisson est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Verrières-le-Buisson ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Verrières-le-Buisson ?

Avec Déficit Foncier à Verrières-le-Buisson, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.7% (vs 7.37% brut) et un cash-flow mensuel de -15€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Verrières-le-Buisson ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Verrières-le-Buisson. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Verrières-le-Buisson

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr