Loc'Avantages à Verrières-le-BuissonÎle-de-France • 14 772 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Verrières-le-Buisson
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Verrières-le-Buisson. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Verrières-le-Buisson est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 078€
Économie Fiscale Totale
1 180€/an sur 6 ans
9.08%
Rendement Net Fiscal
vs 8.06% brut (+1.0pts)
114 850€
Investissement Total
Studio
-74€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Verrières-le-Buisson

📈

Rendement brut élevé (8.06%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 74€/mois (compensé par 1 180€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.08%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Verrières-le-Buisson

MEILLEUR CHOIX

Studio

Verrières-le-Buisson

9.08%
Prix d'achat 114 850€
Total 114 850€
AVANTAGE FISCAL
7 078€
1 180€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +655€
(vs 771€ marché)
Avantage fiscal +98€
Résultat -74€
RENTABILITÉ
-3.85%
Rendement annualisé sur apport (22 970€)

⚠️ Cash-flow négatif de 74€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 655€/mois (vs 771€ marché) = -116€/mois

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T2 / 2 Pièces

Verrières-le-Buisson

6.49%
Prix d'achat 229 700€
Total 229 700€
AVANTAGE FISCAL
10 107€
1 685€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +936€
(vs 1101€ marché)
Avantage fiscal +140€
Résultat -428€
RENTABILITÉ
-11.17%
Rendement annualisé sur apport (45 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 428€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 936€/mois (vs 1101€ marché) = -165€/mois

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T3 / 3 Pièces

Verrières-le-Buisson

6.02%
Prix d'achat 321 580€
Total 321 580€
AVANTAGE FISCAL
13 137€
2 189€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1216€
(vs 1431€ marché)
Avantage fiscal +182€
Résultat -670€
RENTABILITÉ
-12.49%
Rendement annualisé sur apport (64 316€)

⚠️ Cash-flow négatif de 670€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1216€/mois (vs 1431€ marché) = -215€/mois

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T4 / 4 Pièces

Verrières-le-Buisson

5.77%
Prix d'achat 413 460€
Total 413 460€
AVANTAGE FISCAL
16 175€
2 696€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1498€
(vs 1762€ marché)
Avantage fiscal +225€
Résultat -911€
RENTABILITÉ
-13.22%
Rendement annualisé sur apport (82 692€)

⚠️ Cash-flow négatif de 911€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1498€/mois (vs 1762€ marché) = -264€/mois

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Maison

Verrières-le-Buisson

3.92%
Prix d'achat 532 100€
Total 532 100€
AVANTAGE FISCAL
14 146€
2 358€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1310€
(vs 1541€ marché)
Avantage fiscal +197€
Résultat -1637€
RENTABILITÉ
-18.45%
Rendement annualisé sur apport (106 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1637€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1310€/mois (vs 1541€ marché) = -231€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Verrières-le-Buisson

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Verrières-le-Buisson : 114 850€

Exemple Détaillé : Studio à Verrières-le-Buisson

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 114 850€
Total investissement 114 850€
Apport 20% 22 970€
Crédit 80% 91 880€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 860€
Loyer marché: 9 252€ • Réduction conventionnée: -1 392€
Avantage fiscal +1 180€
Mensualités crédit -6 720€
Charges (gestion, taxes...) -2 775,6€
Cash-flow annuel -884€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 078€
Économie fiscale totale
56k€
Loyers cumulés
-3.85%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Verrières-le-Buisson avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Verrières-le-Buisson

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Verrières-le-Buisson

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Verrières-le-Buisson

Découvrez le marché immobilier de Verrières-le-Buisson par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

114 850€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

229 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

321 580€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

413 460€
Voir le marché →
🏢

Maison

532 100€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Verrières-le-Buisson

❓ Verrières-le-Buisson est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Verrières-le-Buisson ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 078€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Verrières-le-Buisson ?

Avec Loc'Avantages à Verrières-le-Buisson, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.08% (vs 8.06% brut) et un cash-flow mensuel de -74€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Verrières-le-Buisson ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Verrières-le-Buisson. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr