Loi Denormandie à Aix-les-BainsAuvergne-Rhône-Alpes • 32 175 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Aix-les-Bains
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Aix-les-Bains. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Aix-les-Bains est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

32 203€
Économie Fiscale Totale
4 025€/an sur 9 ans
4.52%
Rendement Net Fiscal
vs 3.19% brut (+1.3pts)
268 353€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-595€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Aix-les-Bains

📉

Rendement modéré (3.19%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 595€/mois (compensé par 4 025€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.52%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Aix-les-Bains

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Aix-les-Bains

4.52%
Prix d'achat 233 350€
Travaux 35 003€
Total 268 353€
AVANTAGE FISCAL
32 203€
4 025€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +713€
Avantage fiscal +335€
Résultat -595€
RENTABILITÉ
-13.3%
Rendement annualisé sur apport (53 670,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 595€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 003€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Aix-les-Bains

4.03%
Prix d'achat 326 690€
Travaux 49 004€
Total 375 694€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +927€
Avantage fiscal +375€
Résultat -958€
RENTABILITÉ
-15.29%
Rendement annualisé sur apport (75 138,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 958€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 004€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Aix-les-Bains

3.66%
Prix d'achat 420 030€
Travaux 63 005€
Total 483 035€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1141€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1358€
RENTABILITÉ
-16.86%
Rendement annualisé sur apport (96 607€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1358€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 63 005€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Aix-les-Bains

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Aix-les-Bains : 268 353€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Aix-les-Bains

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 233 350€
Travaux de rénovation 35 003€
Total investissement 268 353€
Apport 20% 53 670,6€
Crédit 80% 214 682,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 556€
Avantage fiscal +4 025€
Mensualités crédit -15 720€
Charges (gestion, taxes...) -2 566,8€
Cash-flow annuel -7 138€

🎯 Bilan sur 9 ans

32 203€
Économie fiscale totale
77k€
Loyers cumulés
-13.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Aix-les-Bains avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Aix-les-Bains

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Aix-les-Bains

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Aix-les-Bains

Découvrez le marché immobilier de Aix-les-Bains par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

233 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

326 690€
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🏢

T4 / 4 Pièces

420 030€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Aix-les-Bains

❓ Aix-les-Bains est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Aix-les-Bains ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 32 203€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Aix-les-Bains ?

Avec Loi Denormandie à Aix-les-Bains, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.52% (vs 3.19% brut) et un cash-flow mensuel de -595€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Aix-les-Bains ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Aix-les-Bains. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Aix-les-Bains

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr