Loc'Avantages à Aix-les-BainsAuvergne-Rhône-Alpes • 32 175 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Aix-les-Bains
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Aix-les-Bains. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Aix-les-Bains est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

23 134€
Économie Fiscale Totale
3 856€/an sur 6 ans
7.13%
Rendement Net Fiscal
vs 6.32% brut (+0.8pts)
478 300€
Investissement Total
Maison
-745€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Aix-les-Bains

📈

Rendement brut élevé (6.32%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 745€/mois (compensé par 3 856€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 7.13%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Aix-les-Bains

MEILLEUR CHOIX

Maison

Aix-les-Bains

7.13%
Prix d'achat 478 300€
Total 478 300€
AVANTAGE FISCAL
23 134€
3 856€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2142€
(vs 2520€ marché)
Avantage fiscal +321€
Résultat -745€
RENTABILITÉ
-9.34%
Rendement annualisé sur apport (95 660€)

⚠️ Cash-flow négatif de 745€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2142€/mois (vs 2520€ marché) = -378€/mois

Voir marché Maison →

Studio

Aix-les-Bains

5.79%
Prix d'achat 116 675€
Total 116 675€
AVANTAGE FISCAL
4 581€
763€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +424€
(vs 499€ marché)
Avantage fiscal +64€
Résultat -255€
RENTABILITÉ
-13.13%
Rendement annualisé sur apport (23 335€)

⚠️ Cash-flow négatif de 255€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 424€/mois (vs 499€ marché) = -75€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Aix-les-Bains

4.13%
Prix d'achat 233 350€
Total 233 350€
AVANTAGE FISCAL
6 545€
1 091€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +606€
(vs 713€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -692€
RENTABILITÉ
-17.8%
Rendement annualisé sur apport (46 670€)

⚠️ Cash-flow négatif de 692€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 606€/mois (vs 713€ marché) = -107€/mois

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T3 / 3 Pièces

Aix-les-Bains

3.84%
Prix d'achat 326 690€
Total 326 690€
AVANTAGE FISCAL
8 510€
1 418€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +788€
(vs 927€ marché)
Avantage fiscal +118€
Résultat -1015€
RENTABILITÉ
-18.64%
Rendement annualisé sur apport (65 338€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1015€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 788€/mois (vs 927€ marché) = -139€/mois

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T4 / 4 Pièces

Aix-les-Bains

3.68%
Prix d'achat 420 030€
Total 420 030€
AVANTAGE FISCAL
10 474€
1 746€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +970€
(vs 1141€ marché)
Avantage fiscal +146€
Résultat -1340€
RENTABILITÉ
-19.13%
Rendement annualisé sur apport (84 006€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1340€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 970€/mois (vs 1141€ marché) = -171€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Aix-les-Bains

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Aix-les-Bains : 478 300€

Exemple Détaillé : Maison à Aix-les-Bains

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 478 300€
Total investissement 478 300€
Apport 20% 95 660€
Crédit 80% 382 640€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +25 704€
Loyer marché: 30 240€ • Réduction conventionnée: -4 536€
Avantage fiscal +3 856€
Mensualités crédit -28 008€
Charges (gestion, taxes...) -9 072€
Cash-flow annuel -8 936€

🎯 Bilan sur 6 ans

23 134€
Économie fiscale totale
181k€
Loyers cumulés
-9.34%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Aix-les-Bains avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Aix-les-Bains

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Aix-les-Bains

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Aix-les-Bains

Découvrez le marché immobilier de Aix-les-Bains par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

478 300€
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🏢

Studio

116 675€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

233 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

326 690€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

420 030€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Aix-les-Bains

❓ Aix-les-Bains est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Aix-les-Bains ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 23 134€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Aix-les-Bains ?

Avec Loc'Avantages à Aix-les-Bains, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.13% (vs 6.32% brut) et un cash-flow mensuel de -745€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Aix-les-Bains ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Aix-les-Bains. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr