Investir T2 / 2 Pièces à Aix-les-BainsAuvergne-Rhône-Alpes • 32 175 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Aix-les-Bains : prix, rendements, opportunités. 832 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Aix-les-Bains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Aix-les-Bains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 832 ventes analysées.

4 667€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

713€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Aix-les-Bains ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 667€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 713€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Aix-les-Bains offre un marché immobilier modéré avec 832 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Aix-les-Bains

233 350€ • 713€/mois

🏠

233 350€

0€

+13€

Cash-flow Mensuel

+713€ Loyer

-0€ Mensualité

-700€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Aix-les-Bains

233 350€ • 713€/mois

🏠

46 670€

186 680€

-734€

Cash-flow Mensuel

+713€ Loyer

-747€ Mensualité

-700€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Aix-les-Bains

233 350€ • 713€/mois

🏠

23 335€

210 015€

-827€

Cash-flow Mensuel

+713€ Loyer

-840€ Mensualité

-700€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.